「我離港前到過一間精神科醫院。當時有位病人禮貌地問,一個以作為世上最悠久民主政體而自傲的國家,如何能夠將此地交給一個政治制度非常不同的國家,且既沒諮詢當地公民,又沒給予他們民主的前景,好讓他們捍衞自己的將來。一個隨行同事說,奇怪,香港提出最理智問題的人,竟在精神科醫院。」彭定康 金融時報

“During a visit to a mental hospital before I left Hong Kong, a patient politely asked me how a country that prided itself on being the oldest democracy in the world had come to be handing over his city to another country with a very different system of government, without either consulting the citizens or giving them the prospect of democracy to safeguard their future. Strange, said one of my aides, that the man with the sanest question in Hong Kong is in a mental hospital.”Chris Patten Financial Times

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敬請參與在右下方的不記名訪客分佈調查問卷,你是: ?

Tuesday, April 19, 2011

小舖位再話滄桑

小舖位再話滄桑


物換星移,滄海桑田,合久必分,分久必合,在中國的歷史中,東西南北分治,之後又復統一!又有話:舊的不去,新的不來,來來去去,咁又何如呢?


小舖位的滄桑史,也叫人唏噓! 上次談過:一個位處邊緣間出來的狹長小舖位,在我搬來這區時,是一間 Delifrance 店,之後轉了成為 Mos Burger,再現今改成 Olivers Super Sandwiches 超級三文治店。






近日 Mos Burger 已經在附近的商場,覓得新舖位,正在裝修之中,相信不久就可以開業,位置就是在日式“吉野家”牛肉飯和“萬寧”隔鄰,這個舖位,之前是甚麽店呢?我拗脫不了少頭髮,都想不起來,但隔鄰都是時裝飾物店,相信又是一間商店結業了。


不過令我感概的是一間經常幫襯,賣 CD,VCD,DVD 的小舖,前一天吃下午茶餐還在,卻在一天後行經過時不見了,只見到鋪外被圍板包裹著,內面正在經經轟轟拆卸中。這間賣音影碟小舖,在我搬來這區前,已經開業,所以不知道有多久歷史。


一個星期後,週末又去吃下午茶餐,小 CD 店本來位於人流較旺位置的原來舖位,是被一間新崛起的旅行社佔據了,不日開業。不過,還有值得慶幸的是原來小 CD 店,只是搬了到數步之遙的角落位置舖位,繼續營業。而 Mos Burger 的新舖位也裝修完竣,相信擇個良辰吉日,就會正式開業(四月十五日已經開張)。


近年 CD 影音碟業被幾個大集團壟斷,加上版權法例,出租影音的店鋪備受淘汰,連只供售賣的很多影音小舖的陸陸續續,關門大吉,淡出業界,今次小 CD 鋪,能夠繼續經營,可喜可賀。


在香港九龍新界好一些私人屋苑的巨大商場,都被包裝成貴氣商場,能夠入到商場經營的商戶,是經過篩選,好配合商場的格調,連鎖經營的商戶佔了優勢,獨立經營的小商戶,漸受淘汰。到了 Elements 圓方建成,管理公司更加包裝得美輪美奐,只有級高級的國際知名商戶,可以入內經營,連一般的 fast food chain 都不見了,獨只得一家,躲在最底層的角落開業,獨立經營的小商戶絕跡。


近年連由政府興建的公屋商場,在財政短拙的年度變賣資產,其中房屋委員會的商場,賣了給領匯房地產投資信託基金,故此經營方針,由街坊生意的模式,改變成注重包裝唯利是圖(基金要派股息),小商戶無法匹敵集團經營的 Chain Store 連鎖店。


漸漸香港市民的消費模式改變了,商場的管理公司唯有在策略上遷就市民消費模式,個別更變得變本加厲,卻得到前所未有的成功,先達者吃到美味的葡萄,後來者急於求變,把情況推向一方,做成絕對傾斜。


客觀條件也局限了香港,一直以來香港稅基狹窄,只靠非經常性的收入,例如:賣地,賣資產,股票交易印花稅 etc etc 來補助開支vs稅收之不足。港英時代83年訂下的7.8聯繫匯率,攪到近年港幣跟著美元不斷貶值,為了保本市民瘋狂入市買磚頭。加上董建華時代的八萬五,和 SARS 引發通縮,最終弄出負資產的結果,嚇怕了特區政府,不敢再復建居屋,落得堅決保護地價樓價,住宅商舖租金只升不下。


歸根究底是政府的短視,特首缺乏魄力能力功力,既沒有 mission 更缺乏 vision,為廣大普通香港市民福祉,作出長遠規劃和愿景。


小 CD 店的換位,竟然引出我說了那麼長的牢騷,此料不及,到此為止,請請!



p.s. 這一間小 CD店,最終都是敵不過加租,和 CD 市場萎縮,在之後的一年左右,靜稍稍地消失了,結果還是結業收場。




利益申報:本人沒持有以上商店食店股票或股份,並也沒有家人親戚是以上商店食店的員工。今次的文字,純屬自我的記錄,特此聲明。


伸延閱覽:
領匯 REIT 維基百科



我的舊文:
小舖位話滄桑
小商戶的困局


49 comments:

嘿嘿 said...

香港小,却更难理,还不因为是人多口杂的问题!哈哈哈~~~

the inner space said...

嘿嘿兄:彭定康留下的蘇州屎,香港沒政治人才,只有AO!

嘿嘿 said...

所以,无论如何,在治理新加坡方面,我还是肯定李光耀资政!很多事情他的确非做不可,即使有很多争议,因为,他是站在新加坡人的脚步来做,没得好说不好。

Anonymous said...

路過人

一人"獨裁"政權只是皇權的變湊,
看看現在不是又由父傳子般傳下去,
當事人看不清實情還沾沾自喜,
真的是非常可笑!

新鮮人 said...

大型商場真係太多了,
而且 千篇一律,
賣的東西又偏貴,
也不適合一般屋邨居民的購買能力和要求,
屋邨商場向這個方向走一定錯,
點解啲官員硬係唔先去理解吓市民嘅需要才決定呢?
坐吓辦工室自己諗哂就一定啱嗎?
咪學人以為自己為人民好就做乜都啱先得噃,
每個人都有權發表意見嘛,
什麼人多口雜?
幾好吖,
我支持人人有權發聲架!
哈哈哈~~

嘿嘿 said...

凡事若做得好,顺情顺理,无怨可言。
凡事若不客观,坚持己见,定成偏激。
评事好坏,唯一准则,现有功过成绩!

Anonymous said...

嘿嘿,
這不是偏激問題,
而是你對民主政體投下不信任的一票,
姑且勿論那人是否做得好,
(見仁見智)
但一個處於人治的政治體制必定不會是人民之福。

路過人

嘿嘿 said...

路过人,

家有各家规,国有各国法,只要全民拥政,各自行政,互不干涉。

请问,你是新加坡人吗?谢谢!

the inner space said...

嘿嘿兄:強人政治的政績首推李光耀治理新加坡前無古人強勢領導我雖不敢說後無來者但至今真的後輩們未能所及。

the inner space said...

路過人兄:
若你說的“獨裁”是指新加坡的李光耀和他的兒子李顯龍,我覺得這是不確。於新加坡的李氏最多只可稱是強人統治!

若路過人兄閣下不選擇答覆嘿嘿兄詢問是否新加坡公民,我相信以外人身份,是很難說服別人矣。若路過人兄真的確是星加坡currently的公民我很想聽聽你的理據。

the inner space said...

嘿嘿兄路過人兄:剛剛讀到新聞

【明報專訊】新加坡政府今日解散國會,根據憲法,政府需在3個月內舉行大選。

新加坡上次在2006年5月舉行大選,李顯龍總理的人民行動黨取得86個議席中的84個,但得票率由2001年的75%,下跌至67%。

外界分析,新加坡今次大選主題,可能涉及高生活費及外勞問題。

the inner space said...

新鮮兄:公無論共屋邨屋村私人屋宛為何居民業主立案法團是沒有參與管理商場的權利呢?Correct Me I were wrong,最知道需要甚麽就是居民們,可以派代表加入委員會。

“什麼人多口雜? 幾好吖, 我支持人人有權發聲架!”

意見:不患多寡,而患不專。不專業的意見,自私的意見,無理取鬧的意見,確是費時失事,質量重於數量 quality does matter!!!

故此又回到我常說的人民素質,人民若未能達標,只有窒礙立法執法施法,無補於事,只會錯失良機!

新鮮人 said...

管理權問題我不清楚,
據知公屋居民是無權干涉商場運作的,
只可以提意見,
政府聽唔聽就由佢,
依家賣咗俾領滙嘅就更加唔會聽,
你講乜佢都無會理,
領滙嘅目標是賺更多錢,
對股東交代就好了。
私人屋苜苑我唔清楚,
答唔到你了。

人多口雜問題,
這正正是民主精神,
首先我們不要抱有"優生"、"階級"等不平等的看法,
即係不要以為某些人(學問好、階級高"的人所提出的意見才是"好"的意見,
第二,
我們知道人人都有自私的心態,
說話總會依自身立場出發,
你我他以至窮人有錢佬都是一樣,
而討論過程當然會因而會多點時間,
但這就是民主的精神,
在行政效率上的確是慢左,
但卻能讓人人有權發表意見呀!

香港依家嘅問題並不是人人可以發表議論,
問題嘅精結係政府無能力去協調和正確的從眾議上揀出應走的路呀,
討議、爭議無罪,
罪在當權者無能歸納意見,
然後採出適當的行動,
所以不要把罪名放在"人多口雜"身上。
權衡兩者(施政較慢/政制不健全),
後者的惡果更大更嚴重。

強人政府表面好像很好,
但人始終是人,
若果没有一個適當的制度來制衡當權者,
那是不健康和危險的,
就如皇帝一樣,
遇着唐太宗當然是好,
但換上個隋煬帝又如何呢?
秦始王應該是一個強人領導,
他做過很多對中國有益的建議和工作,
但亦因為他的權力無限大,
結果令人民生活在水深火熱之中而滅亡,
而秦二世的上場,
就正正代表了一個不健全的政體下,
人民没有其他辦法,
只有流血革命才可以推翻一個暴君,
中國人民已經受苦受難了幾百年了,
為幸福流過的血比黃河水還要多,
所以我們必定需要不斷向着一個健全和民主的政制發展下去,
我們不需要一個強人,
因為強人只可以是一時之快,
當強人離開時又如何呢?
如果没有一個有制衡力的政制來拑制施政者,
人民又怎可以監察政府運作呢?
因為當人民發現施政者有問題時,
人民才可以有能力運用政制給多他們的力量和平的從政府中把那人拖下台,
不再需要用鮮血來清洗暴政了。

其實這個論題,
我和微豆都講過好多次了,
再講會口臭,
明就明,
唔明就移民去新x波啦!

the inner space said...

新鮮兄:屋村屋邨屋苑只可以給意見不可否決哈哈哈哈點解啲議員咁耐都唔嘈呢?不解!不解!

the inner space said...

另 新鮮兄: 幾完美幾美好白紙黑字寫出的制度憲法,到底都是最終由人來執行施行,你講的暴政流血有冇發生在星加坡呢?你又沒有承認是星加坡公民,沒有經歷過調查過,所以暫時沒有說服力。還是留返讓嘿嘿兄點醒你吧!

the inner space said...

最後 新鮮兄 我沒有說過高學歷知識分子才有好意見,我說市民民眾(包括官員議員 etc etc 因為都是由市民中選出來)未有達標,所以總是提出不合格不專業的意見。

就看看香港啲官員,行政會議議員,立法會議員,區議員,中策組,他們很多都是高學歷,做了很久的公務員,大學的教授,著名學者,但全表現出來,都是像是民主幼兒班 play group,好心做壞事做錯事,道歉再道歉 sorry regret,成日都話經一事長一智!

好了普遍大眾市民會叻過這班人?我想除了新鮮兄是超班合格的絕小數,普遍大眾市民也是民主的初哥認識不深,也流於表面,是不合格的居多,別以為民主普選 universal suffrage 就可以解決問題 conflict 是萬能的!

所以我在回應嘿嘿兄:香港沒政治人才,只有AO!

新鮮人 said...

space,
我有講過新加波有暴政流血嗎?
我有批評過新加波的政治嗎?
我只是見你好似好欣賞人家,
所以咪提議你去移民囉,
反正你覺得佢哋政府管理得咁好,
當然去唔去係你自己話事啦!
如果我無提過人家的政治,
有需要人家提點我嗎?
我淨係見人家身流中國血,
卻說不是中國人,
但口裏卻討論着人家家事喳,
不清楚卻在對岸指指點點囉,
唔係咩??

哈哈哈哈~~
我見你近期喜歡哈哈哈~~
唔知真笑定係恥笑還是什麼笑了,
所以又笑返幾咀囉,
唔介意嘛!

屋邨問題:
你問我都無用,
點解唔問啲議員呢?
你有份選人架?

屋邨居民只是租戶嘛,
商場不是他們物業,
人家俾你提意見,
聽唔聽由業主決定,
咁樣唔合法咩?

至於人材問題,
你好似唔係對我講,
我唔方便回應了,
留返俾人家答吧!

香港還是處於民主初段,
好多事情都要摸索,
不可能一日就成,
如果一句話大多數人未逹標就開倒車嗎?
不可能也不可以!

the inner space said...

新鮮兄: 我一直和嘿嘿兄和路過人兄談星加坡是強人不是獨裁,難得兄台有興趣插嘴話:強人政府表面好像很好,但人始終是 人。。。。。。。。。。。用鮮血來清洗暴政了。

一大段沒有斷開,還以“用鮮血來清洗暴政了。” 做結尾。你堅決不肯承認有講過,哈哈哈哈,無相干!無相干!

the inner space said...

另 新鮮兄:我住個區的議員都不是我投票選個幾位所以多講都無謂!

the inner space said...

lastly 新鮮兄:“未逹標就開倒車嗎?” 不是要開倒車,若未達標,極慢慢向前開車之外,還可以停車,但絕不是開快車,否則車毀人亡!

Haricot 微豆 said...

Space:

Here in Ottawa, I always try to support the neighbourhood merchants by shopping locally, as opposed to giving all my business to the big-box stores.

On the subject of governance and democracy, I would suggest that the situation in Hong Kong (as a SAR of China) is still good relative to many many countries around the world. So, work to improve but don't give up hope !!!

新鮮人 said...

我想伸辯兩點:

一)鮮血來清洗暴政:
我寫的是指中國,
不是別的國家,
不要斷章取義。
百年來中國人民為政治已經流了很多血,
現在比較平穩,
難道我們不希望她可以用和平的手段,
通過不斷政治而走向民主政制嗎?
而人們不再需要用生命血淚去爭取,
這不是我們的希望嗎?

"中國人民已經受苦受難了幾百年了,
為幸福流過的血比黃河水還要多,
所以我們必定需要不斷向着一個健全和民主的政制發展下去,
我們不需要一個強人,
因為強人只可以是一時之快,
當強人離開時又如何呢?
如果没有一個有制衡力的政制來拑制施政者,
人民又怎可以監察政府運作呢?
因為當人民發現施政者有問題時,
人民才可以有能力運用政制給多他們的力量和平的從政府中把那人拖下台,
不再需要用鮮血來清洗暴政了。"

二)慢慢走:
點為慢?
人人看法不同,
看看今天政府的無能,
我們很難怪不少香港人想早日自己揀特首呀!

Haricot 微豆 said...

>> .... 家有各家规,国有各国法,只要全民拥政,各自行政,互不干涉

With the advance of Internet, regionalization (e.g. APEC, ASEAN), and globalization (e.g. UN, WTO, WHO, World Bank, IMF), I would submit that this 「各家自掃門前雪 」doctrine is a bit outdated.

Haricot 微豆 said...

>> .... 请问,你是新加坡人吗?

>> .... 我相信以外人身份,是很難說服別人矣。

Should we ask all male gynaecologists to close up shops then?

Seriously, it should be the strength/weakness of the argument rather than who you are (male, female, old, young, Chinese, ...) that builds/destroys credibility.

Haricot 微豆 said...

>> .... 故此又回到我常說的人民素質,人民若未能達標,只有窒礙立法執法施法,無補於事,只會錯失良機!

But who define 人民素質 and set the standard 達標? The ruling party? Those with money, power and connections?

I would rather hear more public opinions than to label them counter-productive. Why? Just replace the word 'productive' with 'revolutionary' and you will see the slippery slope.

Haricot 微豆 said...

>> .... CD 店的換位,竟然引出我說了那麼長的牢騷,此料不及

哈哈!! 也引出了博客(例如我)的牢騒!!!

嘿嘿 said...

豆豆,

我问:“请问,你是新加坡人吗?”

纯粹是想了解“路过人”的国籍,从中了解其心态和观点,以便讨论时有个定位,而不至于乱点。

至于他是或不,不是避开问题。就像男妇产科医生,如果他不了解女性,他根本考不上这专科。所以如果“路过人”不了解新加坡民情国情,更无法正确地评论新加坡政体和深入探讨新加坡国事。我们不能以他国的国情来评判任何国家,那是不正确和不负责任的。你说对吗?谢谢交流。很喜欢你的明眼,够sharp!(绝对不是奉承!)


the inner space said...

新鮮兄:兄台你愛國心,可昭日月,不過心中有氣,並且谷氣上腦,傳來的文字,看得出全是“氣”言。

考慮移民要看很多方面的,不能隨隨便便。兄台一見我稱讚李光耀,心中就更氣,爆出“你咪移民星加坡囉”,這些負氣說話,我原諒你!

要說移民篇幅太長,不贅!

the inner space said...

另 新鮮兄:你有冇說過流血和暴政。只要重讀你寫過的一段長文:“強人政府表面好像很好,但人始終是人 。。。。。需要用鮮血來清洗暴政了。”

先是講強人統治,明顯是插嘴,我和嘿嘿兄和路過人兄談的星加坡李光耀父子,跟著就講中國 etc etc 不過結尾就用“需要用鮮血來清洗暴政了。” 這個 conclusion 令人混餚!

不過我已經說冇相干冇相干,you said no 咪 no 囉,為何又再挖出來再討論過呢? 可見新鮮兄又是谷氣上腦矣!

兄台要好好保重呀,否則腦充血,就不佳了!

the inner space said...

Lastly, 各位兄台大哥,星加坡是否閣下的安樂窩?各位有各自的標準,各有取捨!

不過,若沒曾經去移民星加坡,在星加坡長住,說甚麽都沒有說服力!

歐美國家常用自己的標準,用自己的價值觀量度人家,並且指指點點,干涉人家內政,更加出錢出力,資助推翻現有政權,這是霸權主義。

嘿嘿兄是星加坡公民,他寫了:“家有各家规,国有各国法,只要全民拥政,各自行政,互不干涉。”應得到尊重!

一群住在魚缸的魚,誰能比他們更能說出是好是壞,更有說服力呢?

the inner space said...

再者漏了 Hari兄的一段:Here in Ottawa, I always try to support the neighbourhood merchants by shopping locally, as opposed to giving all my business to the big-box stores.

為何平民百姓大多幫襯大型平價市場呢?這都是兄台的福氣,Hari兄可以有選擇,不用幫襯大集團,可喜可喜!財力經濟環境,必然高過一般只能向平價市場購物的市民!

新鮮人 said...

牛皮燈籠,
同樣啲話題講過無限,
再講都係聽講啲懶有風度嘅"說話"混淆視聽,
你講乜就乜啦,
唔想同你浪費時間!

我記得你問過不丹啲人民雖然窮但都很快樂嘅原因,
你問題會唔會因為佢哋都未見識過物質世界,
所以就算窮都唔覺有問題,
我想民主亦都是一樣,
當一個地方的人根本未正式享受過真正嘅自由的時候,
佢哋會好滿足咁被人飼養得好開心而不自知,
還沾沾自喜以為自己好快樂,
真可悲!


我都無做錯嘢,
何以要你原諒,
都唔知你無端端up哩句做乜,
你思路有啲問題!

完!

the inner space said...

新鮮兄:若觀點不同,可以各抒己見,不過也要顧及基本的禮貌。我不能監督別人要和我一樣去做。但我自己就一定希望能夠保持心平氣和,保持基本的禮貌。子曰:「學而時習之,不亦說乎?有朋自遠方來,不亦樂乎?人不知而不慍,不亦君子乎?」

the inner space said...

微豆兄:哈哈哈原來還有咁多漏答了。先多謝兄台不嫌棄回應,而且廢時甚多,所有已經拜讀過。

兄台閣下移居楓葉國太久遠,而且鄰近在美國,早已看慣了美國式的霸權,習慣聽命美國,覺的美式民主是必然的選擇。

因此我不打算續點反駁,因為我對於美國人(不是指民間)那一套觀點迥然不同,再多寫千字萬字,都無補於事。中國人注重和諧,求同存異,在這些 topics 暫時停筆。

歡迎兄台隨時光臨抒發意見!謝謝!

Haricot 微豆 said...

>> .... 習慣聽命美國

SBB: You sure understand Canadians well - you know exactly which button to push to make them hopping mad !!!

Unfortunately, it doesn't quite apply to me. Nice try, but no cigar !!

Haricot 微豆 said...

嘿嘿:

>> .... 谢谢交流

Same here :)

Haricot 微豆 said...

>> .... Hari 兄可以有選擇,不用幫襯大集團

You are missing the point of consumer activism. You too may include social responsibility and ethical cost as part of your decision-making.

For example: During S Africa's Apartheid era, I refused to buy their produce even tho they were cheaper.

新鮮人 said...

我係粗人一名,
没有刻意開罪你,
有話直說而已,
真係唔知有得罪到你的地方,
有嗎?

是我叫你移民這點嗎?
我真係咁諗架,
如果你欣賞某地方的政制和行政效率,
移民去那邊有何不可,
反正你英文又好,
又係專業人仕,
很適合當地的"優材思想",
想想移民去那裏why not?
你不是指這樣有吧?
如果咁都有問題,
就真唔好意思了!

the inner space said...

哈哈哈哈新鮮兄仍然由始至終心中有氣 。。。!

可惜考慮移民與否,絕不止於兄台所列出的呢,沒有這麽簡單的呀!

the inner space said...

Hari 兄:”I refused to buy their produces even tho they were cheaper.“ 哈哈哈哈,See that is another proof that canadians are/ were deeply influenced (led)by the Americans values!!!

In HK I can afford purely consume produces shipped from China!!!

只是打個比喻:IF and only IF during that era in HK we did have south African produces I would buy them!!!

yes I disapprove 南非的白人種族隔離主義,但是 but produces/goods/products from south Africa were grown/ manufactured completely from beginning to end solely by the white south africans??? I have doubts 我十分懷疑! 罷買南非貨物,只會損害白人的生計嗎?那麼黑人靠甚麽維生呢?

我想少了的貿易最苦最慘最終死去的還都是最低下層的南非黑人!!!

新鮮人 said...

無啦,
乜氣都無啦,
就黎斷氣就真,
邊得黎咁多氣吖,
有乜好氣喎,
留返啖氣續命好過啦!

移民我提議吓喳,
你自己當然最清楚啦,
你自己考慮吓囉,
無嘢無可能嘅,
係咪?

the inner space said...

新鮮兄:唔使斷氣留氣慳氣,只要心平就會“氣和”。 嗬嗬嗬嗬!my dearest BBF 移民就是這樣簡單嗎?晒氣!

嘿嘿 said...

摸不透什么是“my dearest BBF”?


难道真的是:

My dearest Baby Boy Friend ???


呵呵呵呵呵呵呵~~~~~



the inner space said...

嘿嘿兄:歡迎重臨!BBF is Big brother fresh 新鮮兄,請不要再激親新鮮兄,佢無噤激嘅!

嘿嘿 said...

哈哈哈哈哈~ 玩玩才有趣!嘻嘻~

嘿嘿 said...

他不会断气的啦,有我在,肯定不会!因为,我会给他随时随地做人工呼吸的!

哇~ 嘎嘎嘎嘎~~~~~

Anonymous said...

遙遠發功?隔空輸氣?真神人也!




Space

新鮮人 said...

哈哈哈~~~
我寧願斷氣好過給人這樣續氣,
多謝夾唔該,
不用客氣。

space,
你時常話我有"氣",
人梗有氣,
無就瓜咗,
不過就唔係你諗那樣,
有時和一些唔同思想嘅人講嘢會好傷神,
而且無結果,
不過事後你這樣懶幽默咁就很無聊,
不過寫啲有意思嘅blog文好過啦。
至於另外一個人,
我都無謂花文字寫了!

the inner space said...

嘿嘿兄給你“朱唇劫”。哈哈哈!新鮮兄還是心中有氣,哈哈哈哈,啖氣還未下,頂住!頂住!隱隱作痛!