利用粉嶺高爾夫球場土地

利用粉嶺高爾夫球場土地



香港近月來除了七一遊行諸多訴求，討論佔中是否違法，提早諮詢 2017普選，最熱門的就是新界東北加強版發展方案，更應否利用政府的地：粉嶺高爾夫球場，用來發展住宅。


還有就是覓地堆填香港人造的垃圾，將軍澳的堆填區擴建，被臨時轉軚的民建聯，攪到光頭星要在立法會收回提案，而繼續推行的屯門和打鼓嶺的堆填區，就先過了一關，週五七月十二日的立法會財委會，就會為撥款而展開辯論，但各方面已經預早宣布，在當天的立法會財委會中，將會利用拉布戰術，企圖利用時間爭取政府取消計劃。






有環保團體指出，粉嶺高爾夫球場是政府用 1000元的代價，批出推動與球會做運動場地，只需一年的通知期，就可以收回土地可供發展，而不需要在收回附近的古洞和粉嶺北農地村屋地，免去談判徵地和賠償的艱鉅性，兼且曠日持久的繁瑣手續。


另一方面，將軍澳，屯門，和 打鼓嶺 的居民，抗議政府擴建堆填區，來安置全港居民製造的垃圾及建築廢料。基於 將軍澳，屯門，和 打鼓嶺 的居民，經已飽受堆填區的惡劣環境多年，應該由另外區域分擔這個厭惡性工作，永久關閉 將軍澳，屯門，和打鼓嶺的堆填區。


醉駕波 宣布《加強版的新界東北發展計劃》，後被人質疑為何不利用粉嶺高爾夫球場的政府土地來發展，他先推說租約要到 2020才滿約，後來被人篤破後就說要 。。。。。


【亞洲電視】政府徵地發展新界東北，有聲音要求以附近屬於官地的粉嶺高爾夫球會取代，發展局局長陳茂波表示不可以。但陳茂波指，明年會檢討是否發展粉嶺高爾夫球會，但他沒有提及要檢討多久。

新界東北新發展區修訂計劃，先發展古洞北和粉嶺北，但有市民要求以鄰近佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球會取代，發展局局長陳茂波表示不可能：「高爾夫球會用地作發展其實也不是兩、三年可以做到，因為面積比較大，要做方方面面技術評估、環評、基建設施、交通、排污，我們需要有公平性，需要有一套政策去支持。舉例高爾夫球會我們考慮，南華體育會我們會否考慮呢？其他體育會會否考慮呢？」「南華會佔地有多少公頃？他們會員有多少人？而且他們會員全都是基層小朋友，高爾夫球會有百多公頃，但只是供給少量香港最有錢的富豪。」「我不是說要收南華會，所以不需激動，我的子女也是在南華會學游水。」

他又表示，行政長官梁振英指示全面檢討批租會所用地，包括是否發展粉嶺高爾夫球會及特首的粉嶺別墅，但他沒有提及要檢討多久。

對於有受影響村民堅持不遷不拆，陳茂波這樣回應：「我恐怕不可完全滿足，你見到有些地方，我們事實上沒有拆，看佈局如集中新市鎮中心地點、交通總匯、在高密度發展地方就很對不起，我們一定要拿該地方發展，按我們提出的方案幫大家搬，給大家賠償。」

他又指，新界東北是本港中期主要房屋來源，不會成為第二個天水圍亦不會成為「特區中的特區」。至於被擱置的坪輋打鼓嶺規劃，陳茂波表示會與新界北一同發展。 （看片）


梁振英 自己出來說了一番話，都未能消除今次政府又是再向地產跪下，因為兩位轉軚支持選特首的地產商，在發展區內經已劃地為界。若用高爾夫球場來發展，地產商的地豈不是荒廢了？


梁振英政府常說特事特辦，例如：樓宇買賣印花稅話加半夜就開始加，又禁奶令不准帶過多嬰兒奶粉過境話限就限 etc etc。 今次的 粉嶺高爾夫球場，為何不能特事特辦呢？醉駕波卻表示不可能：「高爾夫球會用地作發展其實也不是兩、三年可以做到，因為面積比較大，要做方方面面技術評估、環評、基建設施、交通、排污，我們需要有公平性，需要有一套政策去支持。」


至於堆填區呢？將軍澳的擴建議案被逼抽起，退而思其次的 屯門堆填區，光頭星有話說 。。。。。


【亞洲電視】立法會財務委員會下星期五審議擴建屯門及打鼓嶺堆填區的撥款申請，有反對擴建的議員揚言會「拉布」。環境局局長黃錦星表示有逼切需要擴建堆填區，爭取暑假前通過撥款。

擴建屯門及打鼓嶺堆填區的撥款申請，闖過立法會工務小組一關，但還要通過下星期五的財委會才能作實。除了社民連的梁國雄事先張揚會「拉布」外，屬於建制派的鄉議局主席劉皇發亦考慮「拉布」阻止撥款通過。

為了爭取撥款申請在休會前通過，環境局局長黃錦星表示已經與有關議員溝通，希望他們回心轉意，強調減廢工作有逼切性：「我們都已經與他們溝通過，解釋了、很清楚的，我們有一個藍圖，清楚的目標、路線圖、時間表是應對了相關議員的關注包括減廢、回收、廚餘、焚化爐，每一樣都是有一個清楚的比例。」

黃錦星又指，涉及屯門堆填區的撥款申請不是工程費用而是用作顧問研究，目的是回應社區訴求：「今次不是一個實質的擴建工程，而是一個前期勘探及一個顧問研究，正正是需要一個這樣約兩年的研究，能夠有更加多的數據去回應地區的訴求，包括例如交通流量方面都有關注是否加大水路的比例。」

他表示已提出十年減廢藍圖，會盡辦法減少堆填區的壓力，但強調堆填仍然是廢物管理不可或缺的一環。 （看片）　


光頭星說屯門的撥款是用來做報告的，不是立刻用來擴建堆填區，他說：「今次不是一個實質的擴建工程，而是一個前期勘探及一個顧問研究，正正是需要一個這樣約兩年的研究，能夠有更加多的數據去回應地區的訴求，包括例如交通流量方面都有關注是否加大水路的比例。」所以議員們應該投票支持，云云。


光頭星上任以來一直冇料到，月收三十幾萬的局長，最後還是要局長保姆 林鄭 出來，去到區議會親自遊說，希望近最後努力得到撥款。至於，政府時常強調今次撥款，只是利用做顧問研究不是開展擴建，這個偷換概念的方式，上次《長生津》已經用過，這是一向 梁振英 的處事方式，市民還敢相信他嗎？


好了，回頭轉回偌大廣闊開揚的高爾夫球場，由 The Hong Kong Golf Club （1889） 營運，如今有 粉嶺 和 深水灣 兩個球場。


單是粉嶺的場地就有三個十八個洞標準球場，分： Old Course, New Course，and Eden Course 正冇？ 至於深水灣的球場，只有一個九洞五十六桿的非標準球場。


入到網頁內的 相片集 ，看到 golf courses 球場 和 Club House 會所，環境優美鳥語花香，週邊的居民享受了多年。觀乎粉嶺球場的週圍沒有大型屋邨，未有高層大廈屏風樓人煙稀少，本來的生態經已因為築建球場，改變得不能想像這是位於香港，這個人煙稠密的 700萬人城市，卻只得少數有銀之人享用。

前往高爾夫球場的道路網很成熟，就座落於主要公路幹線旁邊，已經建有私家路直達球場停車場及會所大樓，兼且球場地勢平坦，週圍的住宅稀少，遠離人口密集的粉嶺，是最理想就是用來處理本港的垃圾。這個龐大的球場，應該足夠五十年以上的堆填，而且這是政府地不涉及任何產權的爭拗。


嗜悲 記起《高斯定律》Coase Theorem，各位且先讀讀以下的例子才讀定律，這比較容易理解個中要旨：


【百度百科】解讀 高斯定律

舉個例子：一家工厂污染邻居。邻居受损是工厂产出的社会成本的一部分，但工厂只算自家的生产成本，不管他人受到的污染。

工厂生产的自家成本是私人成本，但社会成本是工厂的私人成本再加邻居受损的那部分。二者有分离，无效率，政府要多抽工厂的税，促使其减产，或政府要强迫工厂赔偿邻居的损失。

工厂为祸，是坏人？邻居是无辜的受害者，是好人？工厂污染邻居，要工厂赔偿给邻居吗？还是邻居赔偿给工厂要求减产呢？

又一個例子：
一个人在地上种植，另一个人在该地泊车，是谁损了谁呢？泊车损害种植，但如果为了种植而不准泊车，则是种植者损害了泊车的人。

科斯（高斯）定律/定理
（一）在交易费用为零的情况下，不管权利如何进行初始配置，当事人之间的谈判都会导致这些财富最大化的安排；

（二）在交易费用不为零的情况下，不同的权利配置界定会带来不同的资源配置； 　　

（三）因为交易费用的存在，不同的权利界定和分配，则会带来不同效益的资源配置，所以产权制度 科斯定理的设置，是优化资源配置的基础。



根據《高斯定律》所提出的交易費用，萬事都是需要成本的，高斯定律/定理，不但可以解釋經濟學，連政治角力都合用，至於：誰是好人？誰是壞人？


若利用粉嶺高爾夫球場做新的堆填區，首先就幫助 醉駕陳 塞着口實，說只敢動窮人的土地不敢掂富人半點球場，政府可以繼續發展古洞北的土地。光頭星也應該可以鬆一口氣，有了最大面積的高爾夫球場做堆填區，五十年都不需要擔心填滿，林鄭 可以不用屈尊地去同班區議員解釋，和向左右搖擺的經民聯乞票支持撥款。梁政府 應該會被全港視為做了好人！少數的反對者被逼做了壞人！


利用只供少數富人才可用有的高爾夫球會址，卻可以平息兩個政府 projects 引起全港的爭拗，政府做好人何樂而不為呢？噢！根據《高斯定律》這個犧牲是否值得呢？看看今次的 transaction cost 交易費用，萬事都是需要成本，證明沒有免費午餐，只是誰付鈔 WHO pays ！！！



後記：
週四 7月 11日好打得的 林鄭月娥，抒尊降貴落到屯門區議會，利用四個未有實則承諾進行利誘，企圖令到屯門的區議會軟化，分化區議會的議員，好令主席劉皇發和經民聯，最終都是投下贊成的一票，為撥款申請用作顧問研究開路。


【有線新聞】屯門對擴建堆填區的反對聲音很大，政府仍未有把握，明天在財委會的撥款申請可以通過。政務司司長林鄭月娥下午親自到屯門區議會遊說支持擴建堆填區，但結果無功而還。區議會通過動議，促請立法會反對擴建撥款申請。

林鄭月娥一到屯門，未到區議會，先遇上大批居民與區議員請願。入到區議會，她就承諾研究擴建稔灣路，美化屯門河等多項措施，爭取支持擴建堆填區。不過，發言的區議員都不領情，還批評林鄭月娥來得太遲。

林鄭月娥離開後，剩下環境局局長黃錦星，最後區議會以三十一票贊成、無人反對、一人棄權下，通過動議促請立法會，否決擴建堆填區的撥款申請。 黃錦星沒有正面回應，只是表示政府的撥請申請是經過深思熟慮。

數十名屯門居民在立法會外絕食抗議，要求政府撤回擴建屯門及打鼓嶺堆填區的撥款申請，預計絕食至明天下午三時。代表指預料會有更多居民來聲援，通宵留守。 （看片）


若未能通過屯門撥款，以 梁振英師爺們的思維方式，林鄭月娥 就應該建議把粉嶺高爾夫球場改為堆填區，這當然令到粉嶺居民和鄰近社區齊聲反對，但政府還有餘地可以推說每區都應有責任，這個提議一則可以分化新界居民，二則可以塞着一班環保友之口，擴建將軍澳屯門打鼓嶺，還是改用粉嶺高爾夫球場塊地任擇。屯門的居民必然說他們已經忍受了多年，輪都輪到其他區域分攤堆填垃圾責任。


思歪 出這一招，可能令到 北區區議會，大埔區議會，和 元朗區議會，因為粉嶺高爾夫球場就在三區的交界，再加上屯門區能夠擺脫堆填區困擾，互相攻奸分散力量，四個區議會能否維持團結在鄉議局之下，這還是未知之數。先讓四區硬碰幾次，到時鄉議局必然頭都大嗮，都唔知幫得邊一區，因為順得哥情失嫂意。


到時，梁振英政府做好做醜出來協助擺平，收拾殘局令到各方都願意妥協，堆填區之謎就巨木也（水到渠成），全港市民又可以倒垃圾！就算不能或暫時未能一舉成功，完全依照計劃實行，也為區議會間和鄉議局種下仇口，分化鄉事勢力，以後好辦事也！



後後記：

週五的下午，立法會財委會討論兩個堆填區的撥款安排，田北俊議員動議中止待續 。。。。。

【有線新聞】立法會財委會正在審議屯門及打鼓嶺堆填區撥款申請，自由黨田北俊在會議上提出中止辯論動議。

最終以 31票贊成、29票反對和 2票棄權，通過中止辯論打鼓嶺填區撥款申請；而屯門的中止辯論動議，亦以 32票贊成、28票反對和 1票棄權通過。

而政府早前表明，即使撥款申請不獲通過，休會後亦會再提交立法會。 （看片）


技術性可行性，政府是可以在下一次財委會開會時，重提兩個撥款上財務委員會，要求通過撥款，這樣議員們是否重覆多一次中止待續呢？若財委會的主席張宇人行使酌情權只需二天，更可以提早不需要跟 normal 的六天期限，就可以重新提交討論。





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