佃農與地主

佃農與地主



今天是母親節，先祝：還未是媽媽，現在是媽媽，已經是媽媽，將來是媽媽，的女士們快樂直到永遠！


『佃農理論』是大教授張五常1966年在加大念完博士，1967年在長堤大學任職時完成的博士論文，是張五常一舉成名之作。成名後大教授轉到芝加哥大學當博士後，再轉華盛頓州西雅圖華盛頓大學教書，再是返香港任職香港大學經濟金融學系系主任，2000年退休後因稅務糾紛返了內地，佃農理論是他老人家，多年來持著吃的“老本”！


【維基百科】佃農是租用他人田地，從事農業生產的農民。中國佃農始於宋代。均田制崩壞以後，地主和佃農開始出現。

如果家庭擁有土地，家庭成員不參加勞動，只依靠地租收入或僱傭農工耕種，屬於「地主」。


古時中國地大人少，務農的農民只要懂得開墾，就可以靠不斷遷徙，找到平坦肥沃的土地，便可以落戶而耕，生產繁洐。漢族由中原黃河週邊一帶，一路向南移民，開發了江南，北宋潰敗南遷，成立南宋，漢人繼續南徙，經過宋元明清，湖廣閩粵田地開發得淨盡，就去到貴州雲南山區，開發出梯田耕種。


但不竟人口愈來愈多，再難找到更多的未開發良田，再加上每遇天災久旱，農民就唯有出賣耕地給財主富有人家套現，做成了地主階級。但地主沒有能夠找到足夠工人耕作，就開始了 Sale and Lease Back 售後租回的模式。


擁有田地的地主，把田地租回給農民耕作，也有新到移居來的農民，因為沒有自己的耕地，需要向地主租地耕種。無論兩種情況，出產的穀物就要與地主分成，或是納田租給地主。這就續漸營成佃農的制度，漸漸成為了中國農業社會的主流，農民”耕者有其田“的比例，迅速缩細減少。


地主就是鑄定要剝削壓榨農民（佃農）的階級，他們都是不事生產得二世祖，養尊處優，養雀養妾侍，當然還養了一班流氓，專門幫助地主，追收佃農欠繳欠交的田租和穀物分成。若遇到天災久旱，穀物失收，佃農要先賣耕牛交租，再加上連年失收，佃農唯有賣仔賣女買妻子，造成很多悲慘的故事。


革命的樣板戲“白毛女”就是慘被地主黃世仁，逼到走入深山躲避白了頭。


【維基百科】 佃農楊白勞與女兒喜兒相依為命，喜兒與同村青年農民大春相愛。楊白勞因生活所迫向惡霸地主黃世仁借了高利貸，之後外出逃債。在除夕之夜楊白勞偷偷回家。黃世仁聞訊後強迫楊白勞賣女頂債，楊白勞喝做豆腐用的滷水自殺（在芭蕾舞中被黃世仁用手槍打死）。喜兒被搶進黃家，遭黃世仁姦汙，逃入深山，頭髮全白。兩年後，大春隨八路軍回鄉，在山洞裡找到喜兒，替她申冤雪恨。結尾處，村民們和喜兒一起開會聲討黃家的罪行，慶賀窮苦人的重見天日。


這個情況一直到了毛澤東的共產黨掌權，偉大的無產階級共產黨，1949年在毛主席領導下建國，1950年進行『土地改革』。


【維基百科】土地改革運動是1950年代中華人民共和國建立初期，在新解放區進行的土地改革。這次土地改革是中國共產黨，在第二次國共內戰時期，對老解放區土地改革的繼續，基本完成了全國範圍內的土改。這次土地改革將地主階級的土地沒收後，分配給無地少地的農民，目的是將封建半封建的土地所有制改變為農民的土地所有制，解放被封建生產關係束縛的農業生產力，為中國的迅速工業化作準備。

至1953年，除新疆、西藏等部分少數民族地區，中國大陸大部分地區的土地改革基本完成，3億多無地或少地的農民無償分得約7億畝土地及生產資料，並每年免除地租3000萬噸糧食。土地改革運動在中國大陸徹底結束了封建土地制度，並使新成立的中華人民共和國政權，獲得了農民的高度信任。


而在香港一隅，卻產生了新的”佃農與地主“，近年香港已經沒有農業，但地少人多，土地供應緊握在政府手上，加上政府稅基狹窄，政府需要透過土地拍賣得到收入平衡開支，無能的政府當然捨難取易，不去開發創造，墨守成規讓非經常性的賣地收入，變成經常性的收入來源，再透過減少供應，抽高地價增加收入，視之為提款機。


在香港可供發展的土地，透過勾地拍賣落入地產商手上，建成商廈住宅，又在政府鞏護下官商勾結，靠著 demand and supply 失衡，引起住宅和商舖供應緊張，憑著供應少令到地價飆升，發展成的商廈住宅價格就更高，麵粉貴了，麵飽就更貴。除了公屋之外，政府拒絕復建居者有其屋，更加造成樓價租金高企。


新的一手樓價貴，帶動二手樓的轉手市場價格隨著飆升，不但住宅連商舖專美，商場同樣價格飆升，變成天價。沒有足夠資源付首期的用家，唯有繼續租用，令到租金居高不下，回報率優厚，吸引到外來資金加入炒賣，若炒賣不出，就轉為出租單位，靜候更佳出貨時機。


地產發展商們，也分別進佔售賣和租務兩個市場，於是在香港政府就成為最大大的地主，地產發展商成為大地主。首先引起商舖的租金，高過營商的回報率，商舖被集團式的 chainstore 連鎖商店霸佔，把本來做開生意的 entrepreneurs 踢出圈子，這批擁有資金投的資者，沒生意可做就轉為購入住宅單位，成為以收租為生的小地主。再再更因為港元鈎了美元，引起港幣不斷貶值，稍有資金者為了保值，都情願要磚頭不要港幣，加劇了這個惡性循環！


對一些沒有自己的舖位，仍然艱苦經營的商戶，為了補貼租金，出售每件貨物或是食物產品，售價中有幾多成，是去了業主（地主們）的口袋呢？而對一班沒有自己住宅的一般家庭，每月的收入又有機多個巴先，是去了業主（地主們）的口袋呢？就算有錢供給了首期，得到銀行住宅樓宇按揭貸款，幾十年都要將每個月的家庭收入大部份，先用去供按揭貸款，也是轉過圈落入地主們口袋裡。


雖然這一班人不是務農的佃農，但他們的境況又和古時佃農，又有何大分別呢？每月辛辛苦苦賺來的薪酬，乖乖奉獻了大部份給大大地主，大地主，和小地主。好在還未至到，要賣仔賣女賣妻子去償還吧！不過若一有意外事業，生病沒法工作賺錢，斷供了按揭貸款，沒法邀付租金，他們的命運，也是悲慘的！


內地1950年的土地改革，是讓農民“耕者有其田”，在香港是時候進行改革，讓居民們”居者有其屋“。


伸延閱覽：
佃農理論（簡體） MBALib.com
佃農 維基百科
地主 維基百科
白毛女 維基百科