太古坊的人羣

太古坊的人羣

香港東區的太古船廠，被轉變成地產項目，太古城住宅大廈羣，首先聳立在香港島東區一隅，是最早期由工專住的住宅區之一，不知道美孚新村（由油庫轉作住宅區最近發生屏風樓爭論）是否始祖。隨著太古地產成立，把週邊的舊工廈拆建成為太古坊 office space 寫字樓，建成商廈羣。


這個轉變，把供不應求的中環 office space，本來已經一路向東發展至金鐘，向西發展到上環，帶來巨大競爭，比起中環和金鐘上環，東區的寫字樓租金可以較低，吸引在中環金鐘上環設立的華資，外資，跨國公司，把非必要的後勤部門，紛紛轉移到租金更低的太古坊。


現在，加上最新建成的 Island East，總共有十座寫字樓大廈，聳立在鰂魚涌街頭，由太古地產管理，連埋其他業主擁有的工廈，都改成的寫字樓樓面，突然改變了這一帶的面貌。


本來是住宅區的鰂魚涌也得改變，來適應轉來的上萬名上班族，把本來這一帶糖廠街、海光街、海灣街、芬尼街，只做街坊生意的地舖，紛紛被大集團 chain store 霸佔，中上檔次的食館進佔，也在附近開業，連銀行的私人投資服務業，也來分一杯羹，相信舖位租金上升不少。


【明報星島綜合報導】市場消息指出，港島東區鰂魚涌芬尼街2B號地下部分2號舖，面積650方呎，以3200萬元易手，呎價約4.92萬元，該物業租客為燒臘店及貢茶，每月租金合共7.7萬元。

鰂魚涌芬尼街地鋪，面積六百五十方呎，以三千二百萬元易手，平均呎價四萬九千二百三十一元，物業於一年半升值一點一倍，新買家收取回報二厘九。

消息人士透露，上址為芬尼街二B號地下部分二號鋪，面積六百五十方呎，以三千二百萬元易手，平均呎價四萬九千二百三十一元，該物業租客為燒臘店及貢茶，每月租金分別為三萬二千元及四萬五千元，合共七萬七千元，新買家收取回報二厘九。原業主於零九年以一千五百二十萬元購入上址，持貨一年半，帳面獲利一千六百八十萬元，物業升值一點一倍。


人流的轉移，令到附近在太古坊一邊的糖廠街，間竭性闢成改成一條行人專用區 ，旁邊還有幾間 PUB 酒吧，中午就提供午餐膳食，而在 Happy Hour 時段，則聚集了附近工作的 Office Gentlemen Office Ladies 出來，飲杯嘢鬆一鬆，叫作：“小蘭桂坊”。


有一天的早晨，因有個特別的 project，須要在太古坊某商廈開工作會議，我這個中環仔，便要在早上繁忙時段，走進了這太古坊商廈羣間。可惜我在長假期後，迷迷糊糊，先落了地鐵，入了車站，上了列車，去到北角站才突然記起，唯有轉車返回鰂魚涌站下車，就遇上了太古坊的人羣。


首先鰂魚涌站是港島線和將軍澳線的交匯站，人流比起單一路線的站繁忙，在上班時段人流更加洶湧，趕上班的乘客都是紛紛湧向太古坊方面的單一個A出口，不過鰂魚涌MTR站內的設計，卻是迂迴曲折的，加上實在太龐大的人流，集中在同一時段，湧向單單一個A出口，那種擠擁和混亂，不言而喻！


設計上出閘時的閘口開到盡，都是後面排著長長人龍，有個別的遲到者更加打尖偷步，一上到地面，人就逼在行人路，等候交通燈橫過馬路，塞著本來想行上天橋橫過的人羣，不能前進轉上天橋，沒有了分流的作用，令到擠在交通燈前的人羣，就愈逼愈多。


更不幸的是有些煙民，乘搭地鐵吊煙癮多時，急不及待，一離開MTR站，就點起香煙，懶理得他人，在禁煙區前的模糊地帶，實行走法例雫上足電，排放二手煙，不吸煙者的大多數，敢怒不敢言。


交通燈一轉綠公仔，人羣就蜂擁橫過馬路，因為已經積聚太多人，後來者擠在後面，再也不會行到交通燈位處，才橫禍馬路，後面人羣就在行人路的鐵欄缺口，步行出馬路。可惜在對面的一方，卻沒有這個方便，巴士的士私家車，正在排隊等候交通燈。


寬闊的人潮，遇上收窄樽頸，營成漏斗形勢，塞得擠得我叫聲 Oh my God，於是人潮氾濫出到糖廠街，霸佔了原本由英皇道右轉入糖廠街的車道，人車爭路，好不危險，蔚為奇觀！


哈哈哈哈！惡夢還未完呢！過了馬路見到眉心和大孖樂兩間快餐集團，還有眉心麵包和洞海堂麵包店，未吃早餐的人羣，塞進這幾處就近店鋪，買票付錢等餐人龍太長，還要等位，我投降了，決定吃少一餐早餐吧，當作減肥。急步想搭 escalator 上 podium 電梯大堂，唉！人實在太多了，要給多點耐心等待，再發揮我的寬容度至極大！


上到電梯大堂，找到我要去的那一棟，還再要耐心排隊多一次，唉！太古坊的人羣，實在太太太厲害！！！



不是繁忙時段的 太古坊 糖廠街



後記：
綜合個中原因，到中區上班，中環站的環境是把人流輻射出去四方八面，有很多的出口，去各方向的商廈，但在鰂魚涌站，卻就集中往一處太古坊，沒法也沒有把人潮分流，弄到人潮氾濫，比中環還要擠逼，此料不及，記錄下來。



伸延閱覽：
太古坊 維基百科
Taikoo Place 維基百科
鰂魚涌地鐵站 MTR 官方網頁
鰂魚涌芬尼街鋪呎價4.9萬 新浪新聞網


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