大舖位都要話滄桑

大舖位都要話滄桑




初初學人家寫網誌時，有篇舊文說我羨慕《田園詩人 陶淵明》：


【舊文】打工仔受人二分四﹐哈哈哈! 呢個二分四個來源不知﹐但相信意思是指微薄的薪酬罷!

辛苦努力工作換來微薄的收入﹐又要預留下一筆準備交稅用﹐否則到時又要張羅﹐在儘量避免額外借貸﹐每月扣除基本開支﹑供樓﹑供車﹑預留稅款後﹐所餘無幾。

究竟香港人咁努力賺錢﹐有幾多是貢獻畀的大商家大銀行﹐我無資料。但衣食住行﹐柴米油鹽﹐通通或多或少掌握在財團 Conglomerate 虎爪中。

就拿買包鹽﹐點解咁貴? 除了零售商的人力外﹐燈油火蠟(大公用事業商)﹐運輸要電油(油商)﹐鋪租(大業主)﹐批發商(大商行) 等等! 鹽的售價是生產成本的幾多陪呢? 我相信九十九個巴仙入了大財團 Conglomerate 虎爪中﹐ 打工賺錢其實就是供養大財團 Conglomerate。

如果能夠反樸歸真﹐學學 陶淵明﹐不為伍斗米折腰﹐歸於田園﹐簡簡單單﹐起碼不需貢獻給大財團 Conglomerate!


我等小市民為求方便，購物很多時都是幫襯三大超市，搵吃就幫襯三大快餐店，而小商戶就受到擠壓，被逼出商場和現有的舖位，皆因將舖位租予大集團，業主不但可以增加租金，兼且業主不用害怕欠租的保證。


只要不去某小商店些少時間，再去之日便已經店去人轉，人面全非，換了招牌裝過修，很多時變成服務自由行的商舖。這個現象不限於小舖位，原來連大舖位大集團的店鋪，也要經歷經營成本，慘受到業主壓力，而需要作出取捨。


某週末 嗜悲 安步當車，由舍下步行前往老家，會合老爸老媽飲茶吃點心，怎知經過 模範里，又發現到物換星移。本來，長駐頗久的”大家樂“變了做”美心“，而”惠康超市“，就劏開成為”星巴克“和”Marketplace 超市“，哈哈哈！





從”谷歌地圖“的街景功能，模範里 樂基中心(GOOGLE Map) 仍然顯示出，舊景的 大家樂 和 惠康超市，轉變之快，連谷歌地圖都跟不上！


由於寫字樓 Office 東移到 太古坊 後，那一帶本來的工厦經多年來，不斷重建成商業樓宇，附近的小商店不見了，都通通換了新裝，如今更再向西一點發展，把近 模範里 到 健康東街 的英皇道北面的工厦，都改成了商廈，把這一帶的住宅樓宇地下舖位商鋪帶旺，成為上班族的消費熱點，引來大集團加入分一杯羹。


這一帶的消費能力增加，變成 快餐集團 和 超市集團 必爭之地，連高檔咖啡店 星巴克 也開了店，對抗在附近開了的 Pacific Coffee，小商戶怎會有競爭的能力呢？





大家樂 和 美心 屬不同快餐集團，競爭激烈不在話下，惠康 與 Marketplace 同屬 diaryfarm 牛奶公司，今次是換了品牌再分一杯羹，星巴克 和 Pacific Coffee 就要互爭中產一族”高檔“咖啡市場佔有率。


樂基中心 的位置，本來也是工厦，改建成商廈是屬於 恆隆的。大家樂 是因為生意不佳，不願長守下去，還是因為加租後，利潤下降不想再守下去。又有可能 美心 見到生意暢旺，願意交出更高過 大家樂 肯付出的租金，最後靚位落入 美心 手上，互相競爭之下益了 恆隆。


至於 惠康 的舖位劏開了給了 星巴克，面積縮少了並改了品牌，由 marketplace 取代了 Wellcome 經營超市。香港的 星巴克 是由總公司控制，與經營 惠康 和 marketplace 的 牛奶公司，沒有從屬關係。


牛奶公司 把 corner 靚位讓了給 星巴克，是 恆隆 的市場策略，還是租金和面積的取捨，牛奶公司 最後寧願縮少了面積，改由 marketplace 繼續經營下去。不論，是何種 scenario，租金成為大集團的經營成本的一巨塊，這個事實是沒有錯誤的。


租金成本增加了，自然是轉嫁到消費者身上，就算一時未有加價，都只是大集團為了搶奪市場佔有率，而暫時維持原價，之後就可追加回，總之最後羊毛出自羊身上。


消費者要承擔昂貴的貨物服務價格，補貼大集團付出高昂租金，支持大集團追求的所謂“合理”利潤，即是大集團的股票持有者，能夠收到大百分比的股息，也即是炒家們可以炒大集團的“盈喜”或“盈警”從而獲利，交易所的股票升值，政府高收股票交易印花稅 。。。。。這是由個人消費而引發一連串的經濟效益！


就如食物鏈的境況，猛獸吃大魚，大魚食細魚，細魚吃蝦毛，蝦毛食浮遊生物，一層吃一層。我等小市民，就是最底層，被上層為所欲為，剝削得淨盡，哀哉！



為了應付生活消費，我們豈止為伍斗米折腰 。。。。。。。


唯有閒時念念 陶潛 詩句：


歸田園居詩五首（之一）陶淵明

少 無 適 俗 韻，性 本 愛 丘 山。

誤 落 塵 網 中，一 去 三 十 年。

羈 鳥 戀 舊 林，池 魚 思 故 淵。

開 荒 南 野 際，守 拙 歸 園 田。

方 宅 十 余 畝，草 屋 八 九 間。

榆 柳 蔭 後 檐，桃 李 羅 堂 前。

曖 曖 遠 人 村，依 依 墟 裡 煙。

狗 吠 深 巷 中，雞 鳴 桑 樹 巔。

戶 庭 無 塵 雜，虛 室 有 余 閑。

久 在 樊 籠 裡，復 得 返 自 然。



在香港又有幾多個可以學 陶潛 反樸歸真﹐學學 陶淵明﹐不為伍斗米折腰﹐歸於田園﹐簡簡單單﹐起碼不需貢獻給大財團 Conglomerate 呢？？？I doubted！


哈哈哈！因為幾個大舖位換了經營者，因感概而伸延道：『大舖位都要話滄桑！』想不到竟然可以發展成長長的發噏風。好了！到此為止，謝謝你的閱讀，請請！



伸延參閱：
鰂魚涌模範里 Google map



我的舊文：
田園詩人 陶淵明
小舖位再話滄桑
小舖位話滄桑
小商戶的困局
太古坊的人羣