Just common sense！

Just common sense！



我在七月廿二日寫了以下前半篇，然後等候着 。。。。


梁振英 把 黃金五十的 林奮強，委任入了行政會議，林奮強 未在委任之前，發表了預期樓價再升 15% 之說。


【星島日報】香港「黃金五十」林奮強預計，今年本港樓價將升 15%，同時更預計預算案不會推出任何有關樓市的措施，亦不建議取消去年推出的額外印花稅措施。林奮強冀望，政府增加土地儲備，更應增加商場及酒店供應，以應付日益增長的需求。

林奮強表示，去年多家銀行多次調高新做按揭息率，及股市跌超過兩成等負面因素下，樓價和租金去年依然分別升了 9%和 4%。

今年的情況看似好過去年，加上美國聯儲局表示，將維持低息環境至2014年底，及中國很大機會減息。去年港人的平均人工增加了10%，故看不到樓價下跌的誘因，相信今年樓價升幅在15%左右。

林奮強預計，即將公布的財政預算案不會推出任何調控樓市的措施，亦不建議政府取消去年推出的額外印花稅措施，因為朝令夕改會令市場增加變數，地產商可能因為害怕政府調控而不買地令供應減少，或進一步推高樓價，適得其反。他建議政府應因時制宜，創造土地儲備增加供應。

林奮強估計，今年政府的盈餘約為 780億元，而 2010/2011年度至 2013/ 2014的 4個財政年度的財政盈餘總和將達到 3500億。故政府不可以坐擁巨資，繼續過往的「大市場，小政府」的做法，否則香港只會錯失機會。

他認為，政府應該增加更多的商場和酒店，特別是新移民居住的地方。否則就會令零售租金的上升轉嫁到本地顧客，引發通脹，同時令旅客因物價太貴而大失所望，不到香港旅遊。

林奮強又建議，政府投資 220億元於東涌建設發展佔地 1100萬方呎，屬世界級多用途服務業中心的「環球薈」，從而解決香港零售與酒店的供應嚴重短缺問題，同時幫助新移民就業。


地產的價格是沒可能長高不下，略懂經濟的癡人如 嗜悲，都知道經濟有週期性，一個 cycle 完畢，就會衰退下來，等候下一個週期的開始。


從奸狡方向來推算，梁振英 是想兩面討好，先給地產發展商們，賺到盡最後幾桶大大的金，並借此推高反地產霸權的民情，再來一招順應民意，推出一連串平抑樓價的措施，其實只是趁勢而為之，贏盡民望受到人民景仰。


一手樓由地產發展商賺完，二手樓由各位有銀之士接力，小投資者和用家要問自己有沒有膽量，跟 林奮強 之言買入地產樓宇，博再升 15%之際，才高價把樓宇與最高價賣出，把燙手山芋拋出，讓敢死隊接手呢？


有讀經濟學歷史的朋友們，當然記得1637年發生在荷蘭的《鬱金香狂熱Tulpenmanie 》。。。。。


【維基百科】Tulpenmanie 1637年發生在荷蘭，是世界上最早的泡沫經濟事件。當時由鄂圖曼土耳其引進的鬱金香球根異常地吸引大眾搶購，導致價格瘋狂飆高，在泡沫化過後，價格僅剩下高峰時的百分之一，讓荷蘭各大都市陷入混亂。

鬱金香狂熱潮可以分成三個階段：第一階段是供需不平衡而變得高價，第二階段是投機者開始進入市場，第三階段則是捲入了缺乏資本的平民。到了第三階段之後開始泡沫化，價格暴跌導致市場上一片混亂。

這個事件和英國的南海泡沫事件以及法國的密西西比公司並稱為近代歐洲三大泡沫事件。


樓市因為供求關係，變成為奇貨可居，加上國內人民幣強勁，非本港居民來港炒樓熱潮未減，樓市泡沫瀛成已久，但坊間仍然傳出再不落槌樓價就會更高，把持不穩的市民，為了急於上車，接到了燙手山芋！


OK E+寫下半篇 。。。。。

梁振英 上任後，八月尾拋出的所謂梁十招，沒有把樓價壓下來，地產商地產代理賺得盤滿砵滿，而香港等候上車的民情洶湧，地產價格卻如脫韁野馬，加上 QEIII 熱錢流入香港，金管局連氣幾次要沽出港元穩定港元 7.75的上限，時機到了十月廿六日旁晚，梁振英 就授意 曾俊華 推出，延長額外印花稅（SSD），及新增買家印花稅（BSD），廿七日凌晨立刻生效。


樓市即時煞着了，有預言樓價將會下跌，各位小投資者沒有 林奮強 的內幕消息，若真的接到了燙手山芋實屬不幸，而 林奮強 卻適時把手上經已升值的單位放售。


林奮強 身為行政會議成員，被懷疑一早聽到風聲，在宣布新辣招前出售了物業，並刻意離港避嫌，但是涉及利益衝突，被民主派告到廉政公署，要求徹查有沒有以權謀私，和有沒有為求地產經紀及早成交，而觸犯防止賄賂條例非法回佣。



【明報專訊】行會成員林奮強說，賣樓差價打算捐予中原慈善基金，而他的賣樓經紀也屬中原，所以向傳媒交代時有混淆。

林奮強出席商台節目時說，他 6月委託經紀出售物業，定了底價後，原本想把成交差價歸經紀所有，以鼓勵他落力賣樓。不過，經紀說其實那個盤沒什麼特別要求，都只是一個普通盤，不如把差價捐出去。

林奮強同意這建議，和太太商量後，決定捐給中原慈善基金，而經紀的佣金就只是按慣例的 1%。因為兩者都是中原，所以他日前回應傳媒時，有點混淆。

他又澄清，西半山寶華軒 14樓 B室單位以比底價高 1%即 7萬元成交，而不是外傳的50萬元。他又說，因剛成交不久，目前還未捐出差價，稍後會處理。林奮強近日因在政府出招打壓樓市之前，出售兩個物業，引起可能涉及利益衝突的指控。

他日前表示，6月放售物業時，定了底價就不再變動，差價都歸經紀所有，結果引來民主黨總幹事林卓廷昨天往廉署舉報，指林奮強的做法可視作非法回佣，有觸犯防止賄賂條例之嫌。

林奮強昨晚再回應事件時，改口說只按慣例給予代理 1%佣金，指賣樓多賺的差額會捐去慈善基金，出現前言不對後語的情況。


梁振英 未當選前，地產商們 back up 唐英年，四大地產商中 李嘉誠 更是明確肯定。梁振英 獲選後為了安撫地產商，梁營猛做功夫，期望地產商轉軚，新鴻基的郭家地震，齊齊請到廉記飲咖啡，新世界的 李家純 就得到獎賞，地產繼續暢旺，讓地產商多賺一筆可觀的利潤，等到十月臨尾才真正出辣招《買家印花稅（BSD）》和《延長額外印花稅（SSD）》。


27日生效的新印花稅，令到 27 and 28 日週末的樓市急凍下來，很多地產經紀食白果，到今天剛好第七天的開始，是否己經被消化得淨盡呢？還是繼續生效現時不宜過早下判斷，不過梁政府有言在先，還有很多招數包括針對，商舖和車位的炒賣，我等着瞧！


稍為意外的是勝目聰明仔如 林奮強，竟然誤墮 梁振英 的陽謀，邀請他入行政會議，穩定地產商們的心後，林奮強 是否真的全不知情的情況下，誤踏 梁振英 預設的香蕉皮呢？衷心希望 林奮強 可以開脫，並珍惜羽翼，及早辭任行政會議！



補充：

何謂 SSD 和 BSD 呢？又局長們說過些甚麼呢？

【香港商報】政府日前推出「加強版」額外印花稅（Special Stamp Duty ，簡稱SSD）及新增境外買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），遏抑被形容為「熾熱及亢奮」的樓巿。

發展局局長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良及財經事務及庫務局局長陳家強昨日分別出席電子傳媒節目解畫時，不約而同地形容被傳媒指為「辣招」的「加強版」SSD及新增BSD，是「狠、快、準」及「非常時期推出的非常措施」。希望透過開徵非本地買家印花稅，加重非本地居民的買樓成本，冀樓市回復到平穩健康的發展軌迹。三位局長都以不同「角度」的言語透露，政府仍有些樓市措施「收在袋中」，有需要時會毫不猶豫推出。

陳茂波：一出手便要有效
發展局局長陳茂波昨日出席港台節目時表示，過去數年本港私人樓宇供不應求，并非本地居民購買的比例有所上升，而減低本地人置業機會，政府希望透過開徵境外買家印花稅，加重非本地居民的買樓成本。他又說，境外買家印花稅定在樓價15%的水平，是考慮樓市升幅，及QE3形成風險泡沫等因素，因此一是不出手，一出手便要有效，要因應市場的不正常情况，出招要「狠、快、準」。

不擔心影響香港競爭力
至於新BSD會否成為恆常政策，陳茂波說，政府會繼續監察市場情况，當樓市恢復穩健會檢視。對於有發展商憂慮新措施會影響本港自由營商環境，他說，毋須擔心引入額外買家印花稅會影響香港的競爭力，新加坡也有此稅種，澳洲也對境外人士置業有很多限制，也未見影響競爭力。

陳茂波指，仍會按原計劃繼續推出「港人港地」計劃，兩幅土地在2013年第一季拍賣，因土地資源珍貴，當局從供應着手幫助港人置業，會較有效。

陳家強：冀樓市健康發展
另外，財經事務及庫務局局長陳家強出席TVB節目時亦指出：「這個『加強版SSD』長期來看會令到短炒的投資者減少，需求方面減少，當然將來的供應也減少；但這正是我們推出政策的目標，是希望我們樓市的需求、供應及交投都來自用家主導的市場，這是我們希望見到樓市健康發展的目標。長遠來說，由用家主導的話，供應會來自新樓供應，用家亦會有本身的供應，譬如樓換樓，各方面都會令市場更健康發展。」

需要控制及管理市場
陳家強說：「宏觀環境——無論是QE3（第三輪量化寬鬆措施）的關係或其他各方面的因素——令大家覺得利率會處於低水平。利率低水平的環境下，會引致市場對於樓市產生一種亢奮狀態，這可以解釋過去9個月樓市平均約20%的升幅。在這個情况下，我們需要控制及管理市場對未來樓市的期望。」

他又重申：「首輪SSD并無推高樓價，SSD是減低需求、紓緩需求，令到市場回復比較健康的狀態。上一輪推出的SSD是成功的，令到『短炒』近乎絕迹。」

陳家強再語重心長地提醒港人：「市民要判斷是否應該買樓，便需要多留意自己的經濟狀况，不要因為有人跟你說：『現在息率很低，你應該快些買』便買樓，這是不正確的分析。就算低息會繼續這一年、兩年、甚至至三年的情况，但是樓價反映的是長期購買力，不是短期購買力。同時，目前的樓價已超出了市民的經濟負擔能力，這種樓價是不會受支持的，所以市民衡量入市買樓時，一定要小心衡量自己的能力，并要考慮風險。我們會在供應方面行動，我們會在樓市不健康的情况時行動，但市民要明白，他們自己應要決定何時入市。」

運輸及房屋局局長張炳良昨出席商台節目時亦稱，美國推出量化寬松，以及市場資金太多，令市場營造出「只上不跌」的情况，樓市泡沫不斷加劇，若果政府短期內不采取措施，一旦樓市泡沫爆破，會對整個社會民生帶來莫大影響林大輝指不應「一刀切」

另外，立法會工業界議員林大輝雖歡迎政府出招遏抑樓價上升，但認為措施中，不論本港或境外人士，凡以註冊公司名義買樓，便要徵收15%的額外買家印花稅是「過於一刀切」，做法不合理。

他說，政府的新招目的旨在打擊外來炒家，措施應只針對股東及董事是外國或內地人的註冊公司。至於股東是香港永久居民則應獲豁免，否則會影響本地健康投資，令香港樓市變成一潭死水。

本身都有以公司名義買樓的林大輝說，本港不少用家均以公司名義買樓，作為長期投資用途，他們不應成為政府的打擊對象。



後記：
午餐後讀到 蔡子強 的文章：對林奮強放售物業事件的一些疑問


【明報專訊】政府上周五出招遏抑樓市，行政會議成員林奮強卻在政府出招前，於9月20日及10月10日先後出售了兩個物業，被質疑有否「春江水暖鴨先知」，利用行政會議成員的身分得悉政府內部消息而先行售樓獲利。

林解釋，他在上周離港，直至政府出招翌日才回港，缺席該星期的行政會議，事前對新措施並不知情。周一接受《蘋果日報》查詢時，他解釋「我都係上星期六落機睇到新聞先知」，但到了周二他在出席行政會議時面對記者，卻改稱他是於上周五晚上透過電郵，才知道政府公布遏抑樓價的新措施。

問題不是林奮強有沒有出席上周的行政會議，一如其他行會成員所透露，當日會議並沒有討論過有關的遏抑樓市措施，更何况，兩所物業是分別於上月20日及本月10日出售，已經是一段時間前的事，與上周行會會議無關。

疑問之一：在招數醞釀過程中有否得悉？

問題反而是梁班子要遏抑樓市的決心，並不是始於上個禮拜，不是突然間從「石頭爆出來」，已有一段時間醞釀，例如在8月底便推出過梁十招，所以我們有理由懷疑：

•在行會過往的會議中，是否完全沒有討論過兩招遏抑樓市措施的可能性？

•作為行會中少數的經濟專家，梁振英和其他有關官員有否在會議外，特地諮詢過林對這兩招的看法？

•就算沒有具體提到這兩招，在這些正式和非正式場合，林會否在與官員的對話中，意會到政府即將出重招遏抑樓市？

對於以上3條問題，如果有任何一條的答案是「有」的話，那麼林「春江水暖鴨先知」的嫌疑便很大，希望林奮強和政府能夠澄清這些疑問。

疑問之二：為何以低於原先叫價和市價急於沽樓？

尤其是，10月19日《明報》經濟版有一篇特稿：〈林奮強沽寶華軒勁賺572萬，行會新貴以995萬售，低放售價7%〉，昨天亦有報章報道，兩所物業的售價低於市價一成。樓市在不斷創新高，為何林會突然低於原先叫價和市價急於沽樓，是他原先一早定下的「叫高售低」的策略？是他預測樓市之準真的有如神助？還是因為「春江水暖鴨先知」，趕在政府出招前減價去貨呢？

早於7月8日，林奮強在接受香港電台專訪時說，他向特首書面承諾，5年任內不會買賣手上的物業，避免有利益衝突。但當時他卻多加了一個註腳，那就是為準備未來5年的生活費，會把手上價值一成的物業套現，但單位數目並沒有講清楚，他說：「未來5年我要食老本，因為我不會接受任何公職等原因，我一定要對家人有一定承擔。兩個媽媽都80多歲、90歲了，我要準備一筆錢，若要入院住ICU（深切治療部）5年的話，又或家中有任何事故，我要準備充足，所以短時間內要沽出少許手持物業，準備一筆現錢，或要賣出少於手上一成價值的物業。」

疑問之三：有否向物業代理更改過放售指示？

老實說，我對這種說話方式並不欣賞，一方面說不會買賣手上的物業，但另一方面又說要沽出一些物業套現，以籌措一筆生活費，如果出於梁振英的口，定會讓人想起他一貫的語言偽術，為自己的說話開定後門。但出於林之口，他沒有這種「往績」，我願意為他疑中留情，退一步，從他的邏輯來理解。

周二，林奮強說，物業6月尾已經放售，在加入行會取得任何政府內部資訊之前，所有有關物業買賣的決定已經作了，所以不存在問題。

但這又是否真的決定已作，再不存在問題呢？答案是否定的。

就算物業已經於6月尾放售，之後並沒有增加新的單位，但這並不表示沒有新的決定可作，不可以按手上最新的情報及研判而調整決定，例如究竟是「企硬」價位，還是割價求售以求盡快「去貨」呢？前面提到，為何林會突然低於放售價和市價，急於沽樓，這就是相關的疑團。

要能澄清這些疑團，方法之一，是由林奮強公開他的物業代理之身分，並准許對方公開自己的放售指示，例如有沒有突然更改放售指示割價急於沽樓，還是自6月起便按既定放售方針辦事等，提供更多背景資料，讓公眾可以以此作出判斷。這是顯示自己君子坦蕩蕩的最好方法。

在我有限的接觸中，印象中的林奮強是一位謙謙君子，為人彬彬有禮，對香港亦懷抱熱情，希望他能就上述的疑點一一詳細解釋清楚，挽回公眾對他的信心。我期盼和樂於看到，林真的能夠圓滿解釋各方的疑問，顯示自己問心無愧。

蔡子強


我倒反而認為 林奮強 是中了 梁振英 的陽謀！





伸延閱覽：
林奮強預期樓價今年再升15% 星島日報
鬱金香狂熱 Tulpenmanie 維基百科
林奮強稱交代差價有混淆 雅虎新聞網
高官：增SSD推BSD狠快準 遏樓市狂潮秘招續出籠 商報新聞網
林奮強稱交代差價有混淆 雅虎新聞網

Hurricane Sandy， a perfect storm？

Hurricane Sandy，a perfect storm？



首先：恭喜 三藩市巨人隊 在七場四勝制中，以直落四場橫掃 底特律老虎隊，成為 2012年度 MLB World Series 總冠軍。 San Francisco Giants sweep Detroit Tigers in 2012 World Series (NY Times)


New York Stock Exchange 預早宣報美國東岸週一停市，並密切關注是否週二仍然停市，僅暫停實體交易，但電子交易照常。上午收看 CNN 紐約市的公車經已停駛，總統 奧巴馬 放下競選的造勢大會，關注今次來犯的惡婆 Hurricane SANDY！


【BBC】At 23:00 EDT (03:00 GMT on Monday), the eye of the storm was about 470 miles (760km) south-east of New York City, according to the National Hurricane Center.

With winds of 75mph, it was expected to bring a "life-threatening" surge flood to the Mid-Atlantic coast, including Long Island Sound and New York Harbour.

The winds are expected to strengthen when Sandy makes landfall anywhere between Virginia and southern New England on Monday.

The prospect of merging with a wintry storm coming from the west during a full moon has many fearing dangerous high tides.

The storm is some 520 miles (835km) across. It is also very slow, moving north-east at just 15mph, and could linger over as many as 12 states for 24-36 hours, bringing up to 25cm of rain, 60cm of snow, extreme storm surges and power cuts.

States of emergency have been declared in Maryland, New York, Pennsylvania, Virginia, Washington DC and a coastal county in North Carolina.

The two presidential election contenders have modified their campaign engagements, with Mitt Romney pulling out of an event in Virginia and Mr Obama cancelling rallies in Virginia and Colorado.

The president has pulled out of a Monday event in Ohio - considered a key swing state - in order to return to Washington monitor the storm - although he is still set to attend a rally with former President Bill Clinton in Florida earlier on Monday.

Visiting the Federal Emergency Management Agency (Fema) in Washington on Sunday, Mr Obama vowed his government would "respond big and respond fast" after Sandy had passed.


氣象預報直徑超過 800公哩的惡婆 Sandy，在美國東岸登陸的同時，將會碰上來自北美洲西部的大陸冬季風暴，從而在美國東海岸數個城市，造成強降雨或強降雪天氣。預報超過 100公哩的強烈風勢，夾着 25cm 的雨量和可能高達 60cm 的降雪，將會在 24-36小時襲擊美國東部 12個州。又兼且適逢滿月，潮汐可以加倍上升，造成廣泛的氾濫！

Tracking hurricane Sandy from environment canada


【CBC】The mayor of New York City has ordered the mandatory evacuation of hundreds of thousands of residents as Hurricane Sandy roars towards the east coast of the U.S. and parts of Canada, bringing punishing winds, heavy rainfall and storm surges.

At a news conference Sunday, Michael Bloomberg said about 375,000 people in a number of coastal areas including Coney Island, lower Manhattan and parts of the borough of Queens would need to leave their homes. He said those affected would have to stay with family and friends outside of the evacuation area or at one of the 72 shelters the city has set up.

Forecasters said that because of giant waves and high tides made worse by a full moon, the metropolitan area of about 20 million could get hit with a 3.4-metre wall of water.

Sandy, a Category 1 hurricane with sustained winds of 120 km/h as of Sunday evening, was blamed for 65 deaths in the Caribbean before it began traveling northward, parallel to the Eastern Seaboard. As of 8 p.m., it was centred about 780 kilometres southeast of New York City, moving at 24 km/h, with hurricane-force winds extending an incredible 280 kilometres from its centre.

In Washington, U.S. President Barack Obama declared a state of emergency in the District of Columbia and promised the government would "respond big and respond fast" after the storm hits.

"My message to the governors as well as to the mayors is anything they need, we will be there, and we will cut through red tape. We are not going to get bogged down with a lot of rules," he said.

He also pleaded for neighbourliness: "In times like this, one of the things that Americans do is we pull together and we help out one another And so, there may be elderly populations in your area. Check on your neighbour, check on your friend. Make sure that they are prepared. If we do, then we're going to get through this storm just fine."

Officials in New York have ordered the closure of its public transportation system, which began at 7 p.m. ET on Sunday, causing problems for those trying to leave the affected area on buses and subways.

"There really is a timeline when if you don’t get there before they stop, you’re going to have to find other ways to get out," Bloomberg said. He added that those who stay behind are putting their own lives at risk as well as those of any emergency personnel if they need to enter the affected areas.

A perfect storm 完美風暴 據 【維基百科】A "perfect storm" is an expression that describes an event where a rare combination of circumstances will aggravate a situation drastically. The term is also used to describe an actual phenomenon that happens to occur in such a confluence, resulting in an event of unusual magnitude.


剛剛遇着啱啱，巧合的無縫，冥冥中鑄錠就會發生 。。。。。。。

Directed by：Wolfgang Petersen
Starring：George Clooney，Mark Wahlberg，Diane Lane，John C. Reilly，Mary Elizabeth Mastrantonio，William Fichtner，Bob Gunton，Karen Allen.








【維基百科】The Perfect Storm is a 2000 dramatic disaster film directed by Wolfgang Petersen. It is an adaptation of the 1997 non-fiction book of the same title by Sebastian Junger about the crew of the Andrea Gail that got caught in the Perfect Storm of 1991. The film stars George Clooney, Mark Wahlberg, William Fichtner, John C. Reilly, Diane Lane, Karen Allen and Mary Elizabeth Mastrantonio.The film was released on June 30, 2000 by Warner Bros. Pictures.


這是真實事件被拍成電影，漁船的收穫不豐，船長決定再孤注一擲，出發到更遠的海域捕魚。初時的收穫仍然不佳，因此就愈駛愈遠 。。。
。。。。。


【維基百科】In October 1991, the swordfishing boat Andrea Gail returns to port in Gloucester, Massachusetts with a poor catch. Desperate for money, Captain Billy Tyne (Clooney), convinces the Andrea Gail crew to join him for one more late season fishing expedition. They head out past their usual fishing grounds, leaving a developing thunderstorm behind them. Initially unsuccessful, they head to the Flemish Cap, where their luck improves.





At the height of their fishing the ice machine breaks; the only way to sell their catch before it spoils is to hurry back to shore. After debating whether to sail through the building storm or to wait it out, the crew decide to risk the storm. However, between the Andrea Gail and Gloucester is a confluence of two powerful weather fronts and a hurricane, which the Andrea Gail crew underestimate.


終於得到美好的漁獲，但船上製冰機器卻壞了，為着保存豐收漁獲，他們必須趕回漁港卸貨。但是一個 perfect storm 卻在門前擋着，貪勝不知輸，船長和船員們決定不駛離避風，強行闖過 perfect storm！


【維基百科】After repeated warnings from other ships, the Andrea Gail loses her antenna, forcing a fellow ship to call in a Mayday. An Air National Guard rescue helicopter responds, but after failing to perform a midair refuel, the helicopter crew ditch the aircraft before it crashes, and all but one of the crew members are rescued by a Coast Guard vessel, the Tamaroa. The Andrea Gail endures various problems: with 40-foot (12m) waves crashing onto the deck, a broken stabilizer ramming the side of the ship, and two men thrown overboard. The crew decide to turn around to avoid further damage by the storm.





After doing so, the vessel encounters an enormous rogue wave. Billy tells Bobby to apply full power to ride over the wave; it seems that they may make it over, but the wave starts to plunder and the boat flips over. Billy elects to go down with his ship and only Bobby manages to surface. There are no survivors, however, and the film ends with Captain Greenlaw reading the eulogy at the memorial service, followed by Christina and Bobby's mother, Ethel, consoling each other on the dock and Billy's voice soliloquising about what it means to be a swordboat captain.



電影完結漁船在回程，正好遇上 完美風暴 perfect storm，給大浪吞噬了。就以天文氣象情況就有如今次 hurricane sandy，當年的 hurricane grace 瀛成災害主要在外海，美國本土有受影響但不及今次。


當年我看完電影後，還趁去北美旅遊時，自駕游到波士頓，再北上 Gloucester, Massachusetts 這個小漁港勾留了一個下午。我雖不滿美國政府的霸權主義，但不贊成有所謂”天譴論“，但願今次美國東岸的人民能平安渡過風暴！



後記：
Hurricane Sandy 發惡，美國東岸一片狼藉！


The aftermath 。。。


紐約地鐵和隧道被氾濫的海水湧入！



王后區的大火燒毀50間屋



曼克頓的一個電力變壓站發生爆炸



一個興建中超高樓的吊臂被風吹斷搖搖欲墜



高桅帆船 HMS Bounty 沉沒



在山區雨水碰上北方的寒流變成雪


為何 hurricane sandy 咁惡




本港的 有線電視 也有專題解釋，為何 hurricane sandy 會由只是 Cat 1 hurricane，變成大惡婆破壞力驚人，這叫做：後熱帶氣旋，與本來是熱帶氣旋的 sandy，經已完全不同。


【有線電視】颶風「桑迪」登陸之前，由熱帶氣旋轉化成後熱帶氣旋，那麼實質上即是起了什麼變化？

颶風「桑迪」原本是熱帶氣旋，在熱帶海域形成，靠溫暖的海水提供能量，再透過對流產生動力。

但是當熱帶氣旋登陸、遠離海洋之後，這套機制就很難維持，通常氣旋的能量只會一直流失，走向衰亡的結局。但是凡事都有例外，就好像颶風「桑迪」一樣，登陸之後碰巧遇上一道冷鋒，兩邊的空氣一冷一暖，溫差產生的冷風與暖風，風向亦都是相反，在颶風「桑迪」兩邊錯開。夾在中間的「桑迪」，反而獲得一股旋轉動力，令風眼得以維持。

加上在這個緯度，大氣層高處還有一股高空急流，亦都間接為「桑迪」補充能量，所以這一刻的「桑迪」，能量來源已經與「熱帶氣旋」完全不同，轉化成另一種形態，稱為後熱帶氣旋。

這種轉化通常在高緯度才會出現，而實際變化是氣旋的中心會由原本的暖核心變為冷核心，而氣旋的範圍亦會大幅擴大，令更多地區受風雨影響。

雖然現時「桑迪」風力減弱，不過一般而言，熱帶氣旋轉化成後熱帶氣旋，能量不一定會減少，仍然要留意有沒有進一步變化。 （看片）



伸延閱覽：
San Francisco Giants sweep Detroit Tigers in 2012 World Series NY Times
Hurricane Sandy: US states begin storm shutdown BBC
Eastern U.S. braces for Hurricane Sandy CBC
Perfect Storm 維基百科
Hurricane Grace 1991 維基百科
The Perfect Storm （movie） 維基百科
Gloucester Massachusetts 維基百科
後熱帶氣旋與熱帶氣旋的不同 有線新聞

閑遊東京（3）在銀座吃しゃぶしゃぶ

閑遊東京（3）在銀座吃しゃぶしゃぶ



說閑遊東京，是因為去年某月，驚覺我某航空公司的部份飛行哩數到期，再不出機票就要報廢，唯有看看 2012年的月曆，最遲出發月是某月，那就求求其其訂了停留七夜的機票，之後就放下不理。


臨到近出發月，手機提醒了我，急忙先填紙放假，再匆匆上網訂酒店。說閑遊東京，是因為我以前去日本去東京多過去旺角，其實也是真的一年我不去旺角多過一次，但當年去東京公幹起碼兩三次，令我自轉工後都不曾想過再去東京，也懶得再辛苦用 JR Pass 去浪遊，今次一於閑遊東京探探老朋友。



Day 1
Day 2


Continue 。。。。。長氣又噚氣



Day 3
預早約了當年曾邀請我一同回鄉，又端出 羊羹 ようかん 請吃的先輩，他已經由東京店的崗位退下，但沒有回鄉居住，他說習慣了東京的方便，故此暫時不考慮，現在休哉悠哉自己一個人，買了世田谷區的“拍文”居住，聘有鐘點幫助打掃和清潔，至於飲食煮食就要靠自己了。


第三天的主要行程，就是往世田谷區千歲烏山的某住宅，探望這位先輩，昨晚懶惰沒有預先上網，查找乘車的路線，今早如常早起，急急上網查找，原來只須要到新宿乘搭《京王線》，即是轉一次車便可抵達。今次帶備來的時令手信一份，今天務必謹記攜帶，因此便先放了在房門口，倚着房門一開門出外一定碰跌，萬無一失吧！


早上 《NHK朝の連続テレビ小説》，每天早上準 8時的 15分鐘連續劇，依舊仍然播映中，雖然沒頭沒尾，但 嗜悲 依然照舊到時到候捧場，都是一向的婆婆媽媽劇，但很多時是懷舊之作，很有日本鄉土味的日劇（著名的包括曾在香港播放的 阿信 おしん）。


準十一時由酒店出發，到達新宿轉車後，原來 《京王線》列車有分：各站停車，快速，通勤快速，急行，準特急，特急，那麼就要看清楚下一班車，是否停 千歲烏山，其實可以由涉谷坐《井の頭線》，在 明大前 轉車即可。


抵達先輩府上，被迎接到大廳坐下，奉上由香港帶來的手信，閒談話舊一番後，先輩準備了壽司盤做午餐，餐後又弄了 latte 香濃咖啡共飲，用的是幾萬円一件的青花瓷器杯具和純銀器餐具，要加倍小心。


繼續閒談先輩說笑曰，去年311大地震，他第一時間就是趕着去，扶穩安放青花瓷器杯碟茶壺，和純銀器餐具茶壺的櫃子。其他話題遍及全球政治經濟，以日本人的輩份尊卑，我一直保持後輩禮儀，聽候先輩教誨，嗜悲 獲益良多得益不少。


下下午告別先輩後，遊車河轉幾次車漫無目的地兜大圈，最後又回到新宿站，看到《小田急電鐵》的服務站，記得我初次來日本公幹，第一個週末就是依照同事介紹，購買了《箱根一天 PASS》，於是入到去攞籌，輪到我都只是五分鐘。接待處的 鈴木小姐英語很好，很快就解釋到原來再沒有 one day pass，最少要購買兩天的 Hakone Free Pass！


Two Day Pass的費用 5000円，另若我要指定席的《ロマンスカー》 Romance Car 來回新宿和箱根湯本，每程另加 870円，不多久就全部訂妥，不過展望座位就全滿了，只可以訂到窗口位，故此明天第四天的行程，將會是箱根一天遊！


由小田急百貨走出來，新宿歌舞伎町不是我杯茶，遁例走過一圈就搭車去了六本木，六本木通り 和 外菀東通り 交匯處，是六本木最繁忙的地方，搭的士只需要說 六本木 Amond アマンド 便可來到，因為洋果子《アマンド 六本木店》就在這裡落腳。


以前常來六本木吃晚餐的《伍人百姓》居酒屋和《南蠻亭》串燒都不見了，不過專吃和牛的 Seryna 瀨里奈 還在，但我不打算花費吃和牛，而經已在香港落地的 Inakaya 田舍家，更不用在日本幫襯 爐端燒。於是轉身就去了六本木的地標：Roppongi Hills 六本木ヒルズ。

Roppongi Hills

沒有打算給 extra 料金登上展望台，只到鋼鐵蜘蛛影了張相，就去”毛利庭園“走了一圈，覺得也是平平無奇，十分沒趣！

毛利庭園

沒趣就趕快離開，再走入去書店：青山ブックセンター六本木店，Yes，又再是去打書釘，我都成日話自己是”書蟲“架喇！出來時多買了一本《成美堂：ポケット版 東京超詳細地図》。


天色經已全黑，就乘搭”日比谷線“去銀座，Ginza Core 內地下二階的 しゃぶせん。這裡吃 一人一煲日式火鍋，是我晚餐的選擇。坐下我選擇了：牛肉 Set，他們的前菜 アスパラ豆腐 是我每次去都是必然選擇，當然也有日式沙拉，不過太過大路了 not my cup of tea 不是我杯茶。


定食的食料陸逐有來，吃到一半我追加了一客”豚肉“，至於單尾我選擇了麵條而捨棄米粥，而甜品就是 抹茶アイスぜんざい = 綠茶雪糕加紅豆沙，嘩！日本人的嗜甜真的很厲害，我吃完要飲兩杯冰水嗽口。


又是一個消化系統 overwork 的晚餐，很滿足搓着微漲的肚皮，行到銀座地鐵站乘坐地下鐵，不過要轉一回車才能返抵酒店，下車後不忘先到超市買水果和礦泉水，不過醒起，明天要去箱根一天遊，行程緊逼不想費時找吃的，故此多買了 Pasco 超熟食パン + スパム20%レスソルト，還多買一大樽午後の紅茶，準備明天自我 picnic 去野餐，便返回到酒店去嚕。


怎知回到房間，見到有個 message 留下，回電 front desk 原來有封信要收。多謝東京分店的同事細心，昨天閒談到我原來多年來，從未去過宮崎駿的博物館，於是他們幫我訂到了票，並由 宮本小姐 專程送來酒店。WOW WOW WOW！幸好剛好是 day after tomorrow，否則就要撞期了，浪費區區 1000円事小，辜負他們的美意事大。於是我第五天的行程，就是要預備去 三鷹の森ジブリ美術館，並立刻返回房間，發了幾封電郵，向各位同事們道謝。


至於明天第四天的行程，將會十分緊湊，並且要考考我的耐力，“箱根”行きます，我來也！


廉頗老矣，尚能飯否？是日只吃了兩餐，不禁自嘲：吾老矣！


後記：
登文後有朋友來郵，六本木的南蠻亭原來搬了地點，仍然在 六本木アマンド 附近。值段價格仍然合理，適合一般消費者的負擔。


後後記：
本文突然在 2013年復活節前開始，成為熱門文章的首位，而且還是連續幾個星期居在首位不下，嗜悲 當然是很開心，但上網查找原因，卻沒有 any clue about that，無論如何感謝各位瀏覽！

嗜悲 鞠躬 頓首 叩謝



我的舊文：
羊羹 ようかん
我的日本 - "背囊遊"s ---(上)
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閑遊東京（1）
閑遊東京（2）
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